北京市地方税务局已经并入国家税务总局北京市税务局，但“地方税”概念依旧存在，例如房产税、土地增值税、契税、印花税等。很多纳税人仍习惯用“北京市地方税务局”搜索。以下内容围绕“如何网上报税”与“办税流程”两大高频疑问，拆解实操细节，帮助个人与企业少走弯路。
一、北京市地方税务局网上报税入口在哪？
问：网上报税到底从哪里登录？
答：目前统一入口是国家税务总局北京市电子税务局（https://etax.beijing.chinatax.gov.cn）。
- 个人用户：选择“自然人业务”，用身份证+短信验证码或北京通APP扫码登录。
- 企业用户：选择“企业业务”，插入CA证书（国税版）或使用电子营业执照小程序扫码。
注意：旧版“北京地税网上申报系统”已关闭，不要再收藏老网址，防止钓鱼。
---二、首次登录要做哪些准备？
问：第一次用电子税务局，需要提前准备什么？
- 硬件：能上网的电脑、CA证书驱动（企业）、手机（收验证码）。
- 软件：安装最新版“北京税务安全控件”，否则报表打不开。
- 信息：核对统一社会信用代码、主管税务机关、手机号、邮箱。
若出现“未注册”提示，可在线提交资料，一般半个工作日内短信反馈审核结果。
三、常见地方税种网上申报步骤
1. 房产税与城镇土地使用税
路径：我要办税 → 税费申报及缴纳 → 财产和行为税 → 房产税/城镇土地使用税。
关键字段：
- 房产原值：按账载金额填写，若含土地价款需拆分。
- 扣除比例：北京统一30%，系统自动带出。
- 纳税期限：每年10月1日至12月31日一次性申报。
2. 土地增值税（尾盘销售）
路径：我要办税 → 土地增值税申报 → 尾盘销售。
易错点：
- 收入金额需与网签合同一致；
- 扣除项目需上传建安发票原件扫描件，PDF格式，单张不超过2M。
3. 印花税（资金账簿）
路径：我要办税 → 印花税申报 → 资金账簿。
提示：资金账簿按“实收资本+资本公积”的万分之二点五征收，系统会自动计算，但需人工核对是否享受减半优惠。
---四、北京市地方税务局办税流程（线下+线上融合）
问：如果网上遇到问题，必须去大厅吗？
答：不一定。北京税务推行“非接触式”办税，90%业务可全程网办；剩余10%可预约后一次办结。
1. 预约取号
微信小程序“北京税务服务” → 预约办税 → 选择区级税务局 → 选择业务类型 → 选时间段。
技巧：每天0点放号，热门业务（如契税退税）建议抢早。
2. 资料清单
| 业务 | 必备资料 |
|---|---|
| 契税退税 | 购房合同、退税申请表、银行卡复印件 |
| 房产税减免 | 房屋权属证书、减免税备案表 |
| 土地增值税清算 | 项目竣工决算报告、发票汇总表 |
3. 现场流程
- 大厅门口刷身份证取号；
- 窗口递交资料，税务人员即时扫描；
- 领取受理回执，一般3个工作日短信告知结果；
- 如需补税，可当场刷卡或回电子税务局缴款。
五、高频问题速查
Q：电子税务局提示“税种未认定”怎么办？
A：进入“我要办税 → 综合信息报告 → 税（费）种认定”，在线提交房产信息或土地信息，税源管理所会在2个工作日内完成认定。
Q：申报后发现数据填错，还能改吗？
A：在征期内可直接作废报表重新申报；征期后需到大厅更正，并可能产生滞纳金。
Q：如何打印完税证明？
A：登录电子税务局 → 我要办税 → 证明开具 → 开具税收完税证明（文书式），选择所属期后PDF下载，带红色电子章，与纸质版同等效力。
六、企业如何批量管理地方税？
对于集团企业或物业公司，房产、土地数量多，可启用“税源明细批量导入”功能：
- 下载模板Excel，字段包括房产编号、坐落地址、建筑面积、房产原值；
- 一次导入最多500条，系统即时校验重复与格式；
- 导入成功后，后续月份只需点击“复制上月数据”，再微调即可。
该功能每年可为财务节省3-5个工作日。
---七、个人房东出租房屋如何缴税？
问：个人出租住房需要交哪些税？
答：主要涉及房产税4%、个人所得税10%、增值税1.5%（月租金≤10万免征）。
操作步骤：
- 登录电子税务局 → 我要办税 → 个人房产出租税款申报；
- 填写租赁合同信息，系统自动算税；
- 微信或支付宝扫码缴款，完税证明即时推送至邮箱。
若委托中介代征，可在“代开发票信息查询”中核对是否已缴，避免重复。
评论列表