北京东三旗属于哪个区_东三旗村租房价格贵吗

北京东三旗属于昌平区北七家镇，东三旗村租房价格中等偏低，一居室月租约1800-2600元。

东三旗的地理位置与交通优势

东三旗位于昌平区东南部，北邻立汤路，南距北五环约8公里，西接地铁5号线天通苑北站，东靠京承高速北七家出口。 **地铁出行**：5号线天通苑北站步行10分钟可达，早晚高峰发车间隔2-3分钟，40分钟直达东单。 **公交网络**：430路、860路、专119路等十余条线路覆盖，可换乘13号线、15号线。 **自驾路线**：立汤路→北五环→京藏高速，早高峰拥堵指数1.8，建议6:30前出发。 ---

东三旗属于哪个行政管辖？

**行政归属**：昌平区北七家镇东三旗村委会，户籍人口约3200人，流动人口超1.5万。 **社区划分**： - 东三旗村（本地村民居住区） - 东三旗家园（2008年建成的回迁小区） - 冠雅苑（商品房社区，2003年竣工） ---

东三旗租房价格全解析

**整租行情**： - 一居室：1800-2600元/月（面积35-50㎡） - 两居室：2800-3800元/月（面积55-75㎡） - 三居室：4000-5500元/月（面积80-100㎡） **合租价格**： - 主卧带卫：1200-1500元/月 - 次卧：800-1100元/月 - 隔断间：600-900元/月（需确认消防合规） **价格洼地**： 1. 村南自建房：单间800-1200元，水电另计 2. 东三旗家园回迁房：比周边商品房低15%-20% ---

为什么东三旗租房比天通苑便宜？

**土地性质差异**：东三旗保留大量集体土地，自建房比例高，无土地出让金成本。 **配套成熟度**：大型商场需驱车10分钟到龙德广场，教育医疗资源集中在天通苑。 **通勤时间差**：地铁早高峰天通苑北站限流，东三旗需多步行8-12分钟。 ---

实地看房注意事项

**检查三件套**： - 燃气表是否插卡可用 - 空调制冷是否达标（测试10分钟降温） - 卫生间防水（闭水试验痕迹） **合同避坑**： - 明确取暖费由房东承担（昌平区惯例） - 押金不超过一个月租金（北京住建委规定） - 禁止“租金贷”条款（2023年新版合同模板已删除） ---

东三旗生活配套清单

**买菜**： - 东三旗早市（6:00-11:00，蔬菜价格比超市低30%） - 物美超市（东三旗家园店，会员日95折） **医疗**： - 北七家社区卫生服务中心（医保实时结算） - 清华长庚医院（车程15分钟，三甲综合） **教育**： - 东三旗小学（昌平区二流一类，接收非京籍五证） - 王府学校（私立，IB课程，学费15万/年） ---

未来三年租金会涨吗？

**地铁17号线支线规划**：预计2027年通车，东三旗设站可能性60%，若落地租金涨幅可达20%。 **产业导入**：北七家未来科学城扩容，字节跳动、小米等企业员工外溢需求增加。 **供应端**：2024年冠华苑二期交付，新增2000套保障房，将平抑租金涨幅。