北京16个区到底怎么划分？
摊开一张最新版北京市行政区划图，最先映入眼帘的是一条“人”字形的中轴线，它把北京切成东西两半，也把城六区与远郊十区天然区分开。
城六区包括：东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山，它们共同构成首都功能核心区与城市功能拓展区；其余十区则呈环状向东北、西北、东南、西南四个方向延伸，分别是：通州、顺义、昌平、大兴、房山、门头沟、平谷、怀柔、密云、延庆。
为什么东城西城被称为“首都功能核心区”？
答案很简单：这里是国家政务中枢所在地。中南海、天安门、人民大会堂均位于东西城交界处，面积虽小，却承载了全国最高密度的重要机关。若把北京比作一台电脑，东城西城就是CPU，其余各区则是内存、硬盘与扩展接口。
朝阳、海淀、丰台、石景山各扮演什么角色？
- 朝阳：CBD、使馆区、三里屯，北京对外交往的“门面”。
- 海淀：中关村、清华北大，全国智力密度最高的“硅谷”。
- 丰台：北京南站、丽泽商务区，交通枢纽+金融新贵。
- 石景山：冬奥大跳台、首钢园，老工业遗址变身城市复兴新地标。
通州为什么被定为“城市副中心”？
2015年官方一纸规划，让通州运河商务区一夜之间成为热词。它距离天安门仅20公里，却拥有大片可开发土地，地铁6号线、八通线、副中心线三线并进，未来北京市政府大部分委办局将搬迁至此，形成“一核两翼”中的东翼。
昌平、顺义、大兴谁的发展潜力更大？
把这三个区放在一起比较，会发现它们各有王牌：
- 昌平：坐拥未来科学城、沙河高教园，高校+央企研发总部云集，人口吸附力最强。
- 顺义：首都机场+天竺综保区，临空经济龙头，航空物流、国际会展产业成熟。
- 大兴：北京大兴国际机场、生物医药基地、中日示范区，政策红利最密集。
如果非要排序，短期看大兴政策最猛，中期看顺义产业最稳，长期看昌平人才最厚。
房山、门头沟为什么被称为“生态涵养区”？
打开地形图，房山、门头沟位于太行山余脉与燕山山脉交汇处，海拔从100米骤升至2000米，森林覆盖率均超过60%。
房山拥有十渡、云居寺、周口店遗址，门头沟坐拥灵山、妙峰山、京西古道，两区共同承担首都西部生态屏障功能，房地产开发被严格限制，换来的是北京最纯净的饮用水源与最壮观的峡谷景观。
平谷、怀柔、密云、延庆为何成为“北京后花园”？
这四个区位于燕山腹地，共同特点是：
- 距市区50—100公里，车程1—2小时，适合周末短途游。
- 拥有北京最稀缺的自然资源：密云水库、雁栖湖、龙庆峡、金海湖。
- 冬奥会让延庆的小海陀山一夜成名，冰雪经济成为新增长点。
一张图看懂各区交通命脉
把地铁线路图叠在行政区划图上，会发现“环+放射”格局极其清晰：
- 二环内：1号线、2号线、4号线、8号线织密成网，站距不到1公里。
- 五环—六环：5号线、13号线、八通线、昌平线、房山线、大兴线、亦庄线、燕房线、S1线、17号线、19号线，像八条射线连接远郊。
- 副中心线、怀密线、通密线三条市郊铁路，把通州、怀柔、密云、顺义拉进“1小时通勤圈”。
未来五年，哪些区将迎来最大变化？
官方文件已给出提示：
- 通州：行政办公二期、运河商务区二期、亚洲最大地下交通枢纽。
- 昌平：地铁17号线北段、13号线拆分、未来科学城扩区。
- 大兴：临空经济区国际会展中心、自贸区创新服务中心。
- 房山：京雄高速、京良路西延、乐高乐园。
普通人如何根据分布图选房或投资？
自问：我买房的核心诉求是什么？
自答：
- 如果追求通勤效率，优先选地铁1公里内的朝阳、海淀、丰台、昌平。
- 如果追求教育，锁定海淀学区或西城学区，预算充足可冲。
- 如果追求环境，房山长阳、门头沟永定、怀柔科学城是性价比最高的“山景房”。
- 如果追求升值，盯紧通州运河东、大兴机场北、昌平未来科学城南三大板块。
一张图背后的城市逻辑
看懂北京各区分布图，其实就看懂了权力、资本、人口、生态四条主线如何在北京这张棋盘上博弈。东城西城是权力中心，朝阳海淀是资本高地，昌平通州是人口蓄水池，房山延庆是生态底线。未来无论城市如何扩张，这四条主线都不会变，变的只是它们在地图上的边界与颜色。
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