户外广告出租价格怎么算？
通常由位置溢价、媒体形式、投放周期、制作成本、竞争热度五大维度共同决定，再叠加淡旺季系数。
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一、户外广告出租价格怎么算？拆解五大核心变量
1. 位置溢价：地段决定80%的报价
- 一线城市核心商圈LED屏：日租金可达5~15元/秒，整月包屏约30~80万元。
- 高速单立柱（T牌）：一线城市出入口年租金50~120万元；二三线同等级别仅10~35万元。
- 社区门禁灯箱：北上广深0.8~2元/天/面，四线城市0.2~0.5元/天/面。
2. 媒体形式：静态、动态、互动价差可达10倍
同一商圈内：
- 静态灯箱：制作费低，但更新慢，租金约为动态屏的1/3。
- 裸眼3D大屏：视觉冲击强，制作及电费成本高，租金约为普通LED的2~3倍。
- 地铁隧道动感灯箱：按列车通过频次计费，单次曝光成本0.01~0.03元。
3. 投放周期：长单折扣阶梯
以某机场廊桥灯箱为例：
- 1个月：刊例价无折扣。
- 6个月：8.5折。
- 12个月：7折，并赠送2周上刊维护。
4. 制作成本：别忽视一次性支出
- 普通喷绘布：15~25元/㎡。
- 高精UV软膜：45~70元/㎡。
- LED屏二次钢结构：800~1500元/㎡。
5. 竞争热度：实时竞价正在兴起
部分城市核心商圈已接入程序化交易平台，热门时段按CPM实时竞价，价格可在基础价上浮30%~200%。
二、户外广告出租合同要注意什么？九条避坑清单
1. 产权与审批：先查“三证”再签字
- 《户外广告设置许可证》
- 《建设工程规划许可证》
- 《消防验收合格证》
缺任何一证，城管可强制拆除，损失由承租方承担。
2. 租期与免租期：明确起止节点
示例条款：
“租期自2024年4月1日至2025年3月31日，其中2024年3月15日至3月31日为免租制作期，不计租金。”
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3. 画面更新频次与费用
- 每年免费更换次数（常见2~4次）。
- 超出部分：喷绘布50~80元/㎡，车贴120~180元/㎡。
4. 亮灯时间约定
写明每日18:30~23:00，遇节假日是否延长，若遇市政限电如何补偿。
5. 保险与事故责任
- 出租方需购买公众责任险，保额不低于500万元。
- 因台风、地震导致画面破损，维修费用谁承担？
6. 提前解约条款
常见写法：
“任一方提前30日书面通知，可无条件解约；若出租方违约，退还剩余租金并赔偿2个月租金；若承租方违约，押金不退。”
7. 数据监测与第三方证明
要求出租方提供人流统计报告或第三方监测截图，写入合同附件，低于承诺量可折扣。
8. 市政改造与补偿
若因政府立面改造需拆除，出租方应在7日内书面通知，并按剩余天数比例退还租金。
9. 押金与付款节点
- 押金：通常为1~2个月租金。
- 付款：可按3-6-1模式（签约30%、上刊60%、尾款10%）。
三、常见疑问快问快答
Q：小品牌预算有限，如何拿到优质户外广告位？
A：关注空置率高的次核心位置，或选择季度短包+换画频次低的组合，议价空间可达30%。
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Q：电子屏和喷绘布，哪个ROI更高？
A：若产品需动态演示（如汽车、饮料），选电子屏；若品牌曝光为主（如地产、金融），喷绘布成本更低。
Q：合同里没写“城管强拆”条款怎么办？
A：立即补充不可抗力及政府行为条款，约定“剩余租金全额退还+制作费按折旧补偿”。
四、实战案例：20万元预算如何拿下机场高炮一年
背景：某三线城市机场高速单立柱，年刊例价28万元。
- 时机选择：11月淡季，媒体公司冲刺业绩。
- 谈判策略：承诺一次性付清，换取7折+赠送1个月。
- 合同细节：加赠2次免费换画，并写入“若机场扩建导致遮挡，按实际遮挡天数退租”。
- 最终成本：19.6万元拿下13个月，实际月均1.5万元。
五、未来趋势：程序化与碳中和如何影响价格
- 程序化购买：2025年起，一线城市核心LED屏预计30%库存接入DSP平台，实时竞价将拉高黄金时段价格。
- 碳中和附加费：部分城市试点“绿色广告位”认证，使用低能耗LED可享5%~8%租金减免。
- 数据化定价：人脸识别+车流统计让CPM成为主流计价单位，传统“包月”模式逐步减少。
掌握价格算法与合同细节，户外广告出租不再是“一口价”的黑箱，而是可量化、可谈判、可风控的精准投放工具。
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